¿Cuánto vale una casa teniendo un terreno?
Una de las preguntas más frecuentes que nos encontramos en Customizable es cuánto vale una casa teniendo un terreno que ya tenemos previamente.
Es cierto que hay que tener en cuenta muchos factores, pero en este artículo te damos las bases y los gastos generales de la construcción de una vivienda unifamiliar teniendo ya en propiedad el terreno.
Por supuesto, los precios y gastos de construir una casa que verás a continuación son los que ofrecemos en nuestra oficina y con la empresa que ejecuta los trabajos.
Se ajustan a nuestra manera de trabajar, al proceso constructivo que utilizamos y las características de los materiales. Así que si consultas a otras empresas con otros métodos de construcción, los datos variarán.
Cuánto vale un proyecto de una casa
Para conocer el precio de un proyecto de una vivienda debemos tener en cuenta los honorarios del equipo de arquitectura:
- Los honorarios del arquitecto (proyecto básico+ejecución + dirección de obra).
- Los honorarios del arquitecto técnico o ingeniero de edificación (proyecto de ejecución + coordinación de seguridad y salud).
Teniendo en cuenta esto, puedes ver que lo que vale un plano de una casa va mucho más allá de la elaboración de esos planos.
Empezamos la casa por su diseño, que es la elección del estudio de arquitectura, su función y los gastos que eso conlleva.
El estudio que hemos hecho para este artículo es para una vivienda media de 150m2 construidos repartidos en una única planta, compuesta de tres dormitorios, dos baños y resto de estancias.
- El Proyecto de arquitectura + dirección de obra y la Dirección de ejecución + coordinación de seguridad y salud, supondría 9.500 €/m2 (incluidos visados).
- A estos gastos, habría que añadirle el Impuesto del IVA que es el 21% sobre el total.
- Proyecto de arquitectura + Dirección de obra +
Dirección ejecución + Coordinación seguridad y salud = 9.500 € - Impuesto IVA 21% = 1.995€
- Total, correspondiente al equipo de arquitectura = 11.495 €
Cuánto vale construir una casa
El gasto más importante de la casa de nuestros sueños será la construcción. Este realmente nos dará una idea de cuánto vale una casa normal.
Para calcular cuánto cuesta la construcción de nuestra vivienda, fijamos un precio de superficie construida/m2 de 1.100 €/m2. Este precio se corresponde con una vivienda construida por módulos, por lo que hablamos de cuánto cuesta una casa de construcción industrialziada.
Este precio incluye:
- Estudio geotécnico y topográfico.
- Controles de calidad de la ejecución
- Estudios y Seguimiento del cumplimiento de Seguridad y Salud.
- Movimiento de tierras.
- La cimentación.
- La propia construcción de la casa.
- El transporte e implementación
- Instalaciones de eléctrica, calefacción y refrigeración, ventilación con recuperador de calor y calidad de aire interior, saneamiento, desagües y fontanería, etc.
- Equipamientos sanitarios.
No incluye:
- Equipamientos Cocina (Muebles + electrodomésticos).
- Instalaciones de fotovoltaica + baterías de almacenamiento.
- Domótica inteligente Loxone. Automatización de tareas cotidianas.
- Vallados y puerta de acceso a la parcela
- Pavimentos exteriores
- Jardinería
- Piscina
Si establecemos una vivienda media de 150m2 de planta baja y compuesta de tres dormitorios con dos baños, se puede presupuestar un precio base de:
- CONSTRUCCIÓN: 150m2 x 1.100€/m2 = 165.000 €
Impuestos de construir una casa
Una vez que fijamos el presupuesto del estudio de arquitectura y de la empresa constructora, es necesario conocer los impuestos que se añaden a los gastos de construir la casa. Son los siguientes:
IVA 10%: el IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) se aplicará sobre el importe del valor de la construcción por m2.
Licencias de obras en Ayuntamiento 3%: para poder iniciar las obras es necesario pagar la licencia de obra. De media es el 3% sobre el valor de la construcción. Este valor puede variar en función del ayuntamiento, entre un 2% y un 4%.
Licencia de primera ocupación 0,05%: la tasa de la licencia de primera ocupación es otro impuesto más. Se aplicará una vez finalizada la obra y es necesario para entrar a vivir a la vivienda. Supone un aumento entorno al 0,05%, que también puede variar en función del ayuntamiento donde se sitúe el terreno.
A continuación, puedes ver los gastos en referencia a los Impuestos:
- IVA: 10% de 165.000 = 16.500 €
- Licencia de Obras Ayuntamiento: 3% de 165.000 = 4.950 €
- Licencia de Primera Ocupación: 0,05% de 165.000 = 82 €
- Total, correspondiente a la partida de impuestos = 21.532 €
Tasas de construir una casa
Además de los impuestos, también habrá que sumar al coste de nuestra casa las tasas que corresponden al registro de la propiedad y tasa de escritura de obra nueva.
Te detallamos las tasas que debes tener en cuenta a la hora construir tu vivienda:
La tasa de Escritura de obra nueva (Actos Jurídicos Documentados), supone un aumento del 1,50%.
La tasa de Inscripción en el Registro de la Propiedad, será un porcentaje medio del 0,25%.
La Gestoría, que será un 0,18%.
Los gastos correspondientes a las tasas suman un total de:
- Escritura de Obra Nueva: 1,5% de 165.000 = 2.475€
- Inscripción en el Registro de la Propiedad: 0,25% de 165.000 = 412 €
- Gestoria: 0,18% de 165.000 = 297€
- Total, correspondiente a la partida de Tasas = 3.184 €
Otros gastos
Para conocer el precio final de tu vivienda tendremos que añadir los gastos de instalación de la red de suministros básicos, electricidad y agua.
Las Instalaciones de Suministro de Agua, incluye derechos de alta y fianza de contador. Supone unos 150€.
Las Instalaciones de Suministro de Electricidad, derecho de enganche, derecho de acceso y derecho de extensión, son 500€.
- Instalaciones de Suministro de Agua = 150 €
- Instalaciones de Suministro de Electricidad = 500 €
- Total, Instalaciones de Suministro = 650 €
Por fin vamos a conocer cuánto cuesta hacer una casa de planta baja de 150 m2 construidos, compuesto de 3 habitaciones y dos baños. Para ello solo tenemos que sumar los cinco apartados anteriores:
Precio final de construir una vivienda:
- Equipo Arquitectura = 11.495 €
- Construcción = 165.000 €
- Impuestos = 21.532 €
- Tasas = 3.184 €
- Otros = 650 €
- El coste total vivienda de 150m2 = 201.861 €
Como te decíamos, estos datos son orientativos y pueden variar en función de varios factores. Si realmente quieres saber cuanto vale una casa teniendo un terreno, recomendamos hacer un estudio en profundidad y más ajustado a tus necesidades. Lo más conveniente, es que contactes con un despacho de arquitectura en el que estudiarán tu caso con más precisión.
Ahora que sabes cuánto vale una casa nueva, te recordamos que en CUSTOMIZABLE ofrecemos este servicio, sin incertidumbres y con un precio cerrado. Puedes contactar con nosotros o acudir a nuestra oficina en la ciudad de Ourense.
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