ProcesoDiseño

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Tus necesidades y búsqueda del terreno

Lo primero es una toma de contacto inicial. Nos conocemos en una primera reunión en la que nos contáis vuestros deseos, necesidades y peculiaridades. 

Te explicamos con detalle lo que es una construcción industrializada, qué beneficios presenta y en qué se diferencia frente a sistemas tradicionales. Y además, conocerás las características y el presupuesto aproximado de coste por m2 (a partir de 1.100€/m2+10%iva) de las empresas que recomendamos.  Pero si prefieres trabajar con tu fabricante de confianza, nos adaptamos pero en cualquier caso siempre gestionamos todo el proceso a nivel técnico y legal para que la casa se construya con todas las garantías.

Te acompañaremos al lugar, te asesoraremos en temas tan importantes como la orientación, la situación urbanística en la que se encuentra, la normativa de aplicación en la zona con sus condicionantes y los trámites administrativos necesarios.

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  el diseño

A medida y con precio cerrado

Esta parte es muy importante para nosotros, puesto que es la plasmación de las ideas sobre el papel. Es un trabajo complejo pero estamos acostumbrados a hacerlo, es nuestro día a día. Para centrar la idea de proyecto, y asegurarnos que no le va a faltar nada, podrás rellenar nuestro listado de imprescindibles  donde nos tendrás que explicar todas aquellas cosas que quieras que tenga tu nueva casa. Incluso vuestras particularidades, en cuanto a horarios, costumbres, etc.

Antes de iniciar el proyecto, conocerás el presupuesto exacto del diseño. Lo que os dará una seguridad y tranquilidad, antes de iniciar cualquier trámite en el ayuntamiento.

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Casas eficientes, tecnológicas y sanas

Para solicitar la licencia de obras, es necesario presentar el proyecto básico. Tendremos muy presente un diseño bioclimático: buena orientación, soleamiento, protección solar, estudio del aislamiento térmico, renovación del aire etc…

Posteriormente, antes de comenzar las obras, será necesario redactar el proyecto de ejecución. Documento puramente técnico, donde calculamos estructuras e instalaciones.

ProcesoFabricación

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En menos de 6 meses y con altas prestaciones

El proceso de construcción de la vivienda se realiza mediante procesos industrializados. Gracias a este método, contamos con múltiples ventajas: rapidez, mayor control de ejecución y precisión, alta calidad, mayor seguridad…

Tu casa saldrá de fábrica ejecutada aproximadamente al 85%, los módulos se trasladarán por transporte terrestre, con grúas de gran tonelaje se colocarán sobre la cimentación. Quedarán instalados en el terreno en unos días. Con la casa en parcela solo queda conectar, realizar las uniones de instalaciones y acabados finales.

Finalizada la obra y satisfechos todos con los pasos, se procede a la entrega de llaves. Recibirás toda la documentación de tu casa, para que puedas proceder a la declaración de obra nueva terminada y el registro de la misma, así como libros de mantenimiento, garantías, etc

preguntas frecuentes

¿Mi casa va ser un modelo tipo ?

Ninguna de nuestras casas es igual a otra. Tu casa va a ser como un traje a medida. La diseñamos exactamente según tus necesidades y preferencias. Por ello es muy importante conocerte, a ti, a los tuyos, vuestras costumbres y forma de vida. Para ello, antes de empezar a trabajar, te pasaremos unos cuestionarios. 

¿Cuales son las ventajas de la construcción industrializada ?

Reducción de plazos de ejecución. Construir de forma industrializada y en una nave, permite una planificación exacta de los tiempos de ejecución de obra y en una atmósfera controlada sin situaciones meteorológicas adversas.

Calidad superior. La calidad de ejecución de la vivienda es mayor en un entorno controlado. En una fábrica, no hay dependencia del clima, el personal es altamente cualificado y las herramientas de ingeniería industrial reducen el error al milímetro.

La sostenibilidad del proyecto. Trabajar en un entorno controlado como es una fábrica resulta más seguro que trabajar en altura. Las condiciones de seguridad para los operarios son muy superiores a las de una obra habitual. 

Menor riesgo de accidentes laborales. Trabajar en taller en lugar de hacerlo en obra supone un ambiente más seguro y confortable. No es lo mismo construir bajo techo, sabiendo lo que va a ocurrir y tocando el suelo con los pies.

Sin obras. Dividimos el edificio en unidades que son construidas en fábrica. Y posteriormente transportados y conectados entre sí, de manera rápida y sencilla. Las obras en la parcela son mínimas.

Conciliación laboral. Se favorece la organización en turnos de trabajo, la conciliación y la igualdad. En las fábricas de viviendas industrializadas, el porcentaje de mujeres empleadas es mucho más elevado que en el caso de las obras tradicionales.

¿En cuánto tiempo se puede diseñar y construir?

Entre 2 y 3 meses:

  • Diseño + Proyecto: El diseño  se realiza ágilmente, gracias a la tecnología BIM. Garantizamos que el diseño es 100% personalizado.

Entre 5 y 6 meses:

  • Fabricación: La fabricación  de los componentes del sistema constructivo optimizado se hace rápidamente con las máximas garantías de calidad y prestaciones.
  • Montaje:  Por otro lado, el rápido montaje se limita a tareas de ensamblaje de los módulos. En poco tiempo, tu casa estará lista con todo lo que necesitas para entrar a vivir.
¿Mi parcela es válida?

Antes de iniciar todo el proceso, tenemos que verificar si la parcela sobre la que se sitúa la vivienda es apta para este uso y que superficie podemos construir.

Se recomienda pedir un Informe urbanístico a tu Ayuntamiento, es el documento que te indicará si se trata de un suelo edificable, no edificable, los m2 edificables, la ocupación, los lindes y los retranqueos.

¿Cuánto consume?

Una casa Customizable consume hasta 5 veces menos que una vivienda tradicional, adaptándose a cada entorno climático. Nuestros resultados superan la calificación energética A exigida por la normativa. Incorporan diversas estrategias de diseño pasivo, que le permiten tener un consumo muy bajo de calefacción y un gasto despreciable de refrigeración, manteniendo condiciones ambientales idóneas.

La orientación de la vivienda se determina tras un estudio exhaustivo de la climatología y topografía del lugar, de manera que el aprovechamiento eficiente de la energía solar pasiva contribuya al confort térmico. El tamaño de los huecos, el tipo de ventana y la protección solar se estudian con detalle para hallar la solución óptima en cada caso. El espesor óptimo de aislamiento térmico que debe incorporar la envolvente se calcula en función de la severidad del microclima.

¿Qué garantía y duración tiene?

Una de las ventajas del sistema industrializado es la de construir viviendas de gran calidad y precisión, sin desvíos ni incertidumbres,cumpliendo las garantías exigidas por la LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)

  • Durante un año responderá de los daños materiales po defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado.
  • Durante tres años, de los daños materiales  por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad del apartado 1, letra c), del artículo 3.
  • Durante diez años, de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos que afecten a la estructura.
¿Vosotros hacéis la obra?

No.

Nosotros colaboramos con  ZeroHousing , empresa especializada en construcción industrializada con unas prestaciones muy altas de calidad. Pero si no os encaja sus costes o cualquier otro motivo, nosotros podemos ayudarte a encontrar a la empresa más adecuada para ti, desde el punto de vista técnico y económico.

Nosotros estaremos presentes en la fase de obra para supervisar que todo se construye conforme estaba previsto en el proyecto, para que la calidad de obra esté asegurada.

¿podemos ayudarte?

Solicita tu Reunión con nosotros para que podamos asesorarte y contarte cómo conseguirlo. 

GPRD

Información de contacto

Customizable

Arquitectura modular en Galicia

C/ Valle Inclán nº25, oficina 15

32004 Ourense

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609 532 418